ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Санкт-Петербурга от 24.04.2007 N 429

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Санкт-Петербурга от 24.04.2007 N 429
"О ПРОЕКТЕ ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА "О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"


ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 апреля 2007 г. N 429

О ПРОЕКТЕ ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА "О МЕТОДИКЕ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"

Рассмотрев проект закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", Правительство Санкт-Петербурга постановляет:

1. Одобрить проект закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" согласно приложению.
2. Рекомендовать Губернатору Санкт-Петербурга в установленном порядке внести проект закона на рассмотрение Законодательного Собрания Санкт-Петербурга.
3. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.

Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко





ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 24.04.2007 N 429

Проект вносит
Губернатор Санкт-Петербурга

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга
"__" ___________ 2007 года

Статья 1

В целях настоящего Закона Санкт-Петербурга применяются следующие основные понятия:
Методика определения арендной платы - утвержденный настоящим Законом Санкт-Петербурга порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга ;
арендодатель - Санкт-Петербург в лице уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга;
арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
функциональное использование - использование земельного участка для осуществления определенных видов деятельности либо размещения определенных видов объектов;
зона градостроительной ценности территории - определяемая Правительством Санкт-Петербурга часть территории Санкт-Петербурга, в которую входят кадастровые кварталы, объединенные по степени коммерческой привлекательности, потребительского спроса на землю и развития инфраструктуры;
базовая ставка арендной платы - устанавливаемая в порядке, определенном Правительством Санкт-Петербурга, ставка арендной платы за один квадратный метр в год, соответствующая определенной степени коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю и уровню развития инфраструктуры в соответствующей зоне градостроительной ценности территории.

Статья 2

Арендная плата за земельный участок, устанавливаемая в договоре аренды, устанавливается в соответствии с Методикой определения арендной платы, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации и настоящим Законом Санкт-Петербурга.
Иной размер арендной платы за земельный участок может быть установлен:
по итогам торгов на право заключения договоров аренды земельных участков, но не ниже рассчитанного в соответствии с Методикой определения арендной платы на момент принятия решения о заключении договора аренды;
по заявлению лица, имеющего намерение использовать земельный участок по договору аренды, в случае если предложенный размер арендной платы превышает размер арендной платы, определенный в соответствии с Методикой определения арендной платы на момент принятия решения о заключении договора аренды.
Правительством Санкт-Петербурга могут быть установлены особые случаи и порядок определения арендной платы.

Статья 3

Размер арендной платы за земельный участок, выраженный и рассчитанный в валюте Российской Федерации, подлежит изменению с учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга в порядке, устанавливаемом Правительством Санкт-Петербурга.
Годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ар = Вs x Кmp x Рs x Кф x Кп x Кд x ,

где:
Ар - годовой размер арендной платы;
Вs - базовая ставка арендной платы;
Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;
Рs - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности , либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности ;
Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка ;
Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка , используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;
Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;
К1...Кn - корректирующие коэффициенты.

Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы на четыре.
Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.

Статья 4

Методика определения арендной платы применяется при расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет.

Статья 5

Правительство Санкт-Петербурга утверждает порядок согласования передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, размер платы, взимаемой за указанную передачу, порядок и случаи ее взимания в случае, если передача прав и обязанностей по указанным договорам возможна только с согласия арендодателя и если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Статья 6

Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко
Санкт-Петербург
"__" ________ 2007 года
N ___________